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Pago de impuestos

Impuesto sobre la venta de propiedades

El monto que paga el comprador variará según el tipo de propiedad y la naturaleza del proveedor.
Si está comprando una propiedad de segunda mano, paga 8% de impuesto a la transferencia de propiedad.
Si el vendedor no es una constructora inmobiliaria, el comprador pagará el 8% en el impuesto de transferencia de propiedad.

 

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Este es el principal impuesto local a la propiedad que afecta a los propietarios de propiedades en España pagadero anualmente al Ayuntamiento. El importe del impuesto se calcula por referencia al valor catastral (valor oficial de la propiedad) registrado con respecto a todas las propiedades en España.

 

Impuesto local sobre drenaje y recolección de basura.

Este impuesto local es pagadero por los propietarios y está relacionado con el drenaje y la recolección de basura. El monto a pagar varía de área a área, y debe pagarse al ayuntamiento local todos los años. Este impuesto suele estar entre 80 y 150 euros al año.

 

Impuesto sobre las ganancias de capital

Si vende una propiedad española más de un año después de comprarla, entonces usted es responsable de pagar el impuesto sobre las ganancias de capital sobre la diferencia entre la cantidad que vende la propiedad y la cantidad que declaró haberla comprado previamente, menos cualquier Ganancia inflacionaria.

Los no residentes son responsables de un impuesto de retención “cautelar” del 3% cuando venden su propiedad española. Por ejemplo, cuando un no residente vende su propiedad española, sus compradores pagan el 3% del precio de venta (impuesto de retención) directamente a las autoridades fiscales españolas y solo recibirán el 97% del precio de venta. Este impuesto de retención es mantenido “a cuenta” por las autoridades tributarias españolas hasta que se calcule el impuesto sobre las ganancias de capital de no residentes.

 

Plusvalía (impuesto sobre la apreciación de la tierra)

Plusvalía es un impuesto que el Ayuntamiento local impone basado en el área particular donde se encuentra la propiedad, en la superficie del terreno, en el valor catastral y en la fecha de la escritura de título anterior. Este impuesto es esencialmente un impuesto sobre el aumento del valor de la propiedad. Por ley, el vendedor está obligado a pagar este impuesto.

 

Gastos e impuestos relacionados con la compra de una propiedad en España

Además del impuesto sobre las ventas de la propiedad, el comprador también debe pagar los honorarios del notario (por lo general, alrededor de 480 euros) y las tarifas del registro de la propiedad (por lo general alrededor de 350 euros). Si obtiene una hipoteca española, su notario le enviará un costo nominal adicional para registrar el cargo del prestamista con el registro de la propiedad.

 

Ejemplo de desglose de gastos

Las siguientes cifras muestran un desglose del coste total típico de la compra de una propiedad en España de segunda mano por 150,000 Euros:

Precio de compra: 150.000 Euros
Impuesto de compra (8%): 12.000 Euros
Gastos de notario: 480 Euros
Tarifas de inscripción: 350 Euros
Solicitud de NIE (en caso necesario): 130 euros

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