Otra información útil

Número de identificación de extranjeros (NIE)

Al comprar una propiedad, necesitará obtener un número de identificación fiscal español (NIE). Su Gestor lo obtendrá para usted y le indicará los pasos a seguir.

En Mallorca, este trámite dura aproximadamente dos meses desde la fecha de solicitud

El registrador de la propiedad

Entre las funciones del Registrador de la Propiedad está el de manifestar el contenido del Registro, a través del cual podemos conocer la situación legal de la propiedad, incluida la identidad de su propietario o propietarios, las limitaciones que afectan, su capacidad y descripción, las cargas y gravámenes que le afectan, el sistema de propiedad horizontal en el que puede estar incluido, etc.

A tal efecto, el comprador puede solicitar una nota simple o un certificado de propiedad, así como solicitar informes, ya sean vinculantes o no, o simplemente realizar una consulta verbal con el Registro.

La nota simple informativa

Esta es la forma más común, más barata y más rápida de conocer los contenidos del Registro, a través del tratamiento profesional por parte del Registrador de los datos existentes. El comprador tendrá información sobre la descripción de la propiedad, su ubicación, área, participación de propiedad común en el edificio, hipotecas que pueden gravarla junto con su duración y los montos, intereses y cargas legales, embargos y otras cargas por impuestos pendientes de liquidar y, en general, la información necesaria para la transacción de compra.

El notario

El notario en España es un funcionario público que actuará de testigo de la escritura de venta. La función principal del Notario es prestar autenticidad y fuerza legal a las declaraciones de las partes en el documento público redactado de conformidad con la ley.

Como profesional independiente, el Notario asesora a ambas partes, les notifica sobre la legislación aplicable a la transacción que van a llevar a cabo y elabora la escritura de acuerdo con los deseos de ambas partes, y constituye así la seguridad jurídica deseable. Además, una escritura firmada ante notario es el medio ordinario para que el contrato de compra o Escritura entre al Registro de la Propiedad.

La elección del Notario corresponde, en principio, a la parte que debe pagar sus honorarios, por tanto al comprador.

Antes de la firma de la Escritura de venta, el Notario debe pedir al Registrador de la Propiedad que emita una nota simple actualizada que acredite el registro legal de la propiedad involucrada, que proporciona al comprador información verdadera de dicha situación el mismo día de la compra, evitando así posibles sorpresas desagradables en el último minuto.

El gestor

El Gestor es un profesional independiente que facilita la tramitación de documentos oficiales después de la firma de la escritura de venta, como presentarlo a la oficina de liquidación, rellenar y presentar los formularios de impuestos, gestión ante el Ayuntamiento, así como presenta y recoger el documento en el Registro de la Propiedad.

Un Gestor le ayudará a asegurarse de que la propiedad esté registrada en el Registro de la Propiedad bajo el nombre del vendedor y que no tenga cargas o gravámenes. Una vez que se haya comprado la propiedad, debe registrarla en su nombre. El Gestor puede firmar el contrato en la Notaria en su ausencia con un Poder.

El gestor también le asesorará sobre la investigación de propiedades previa a la compra, sobre los impuestos y los gastos a pagar en todas las transacciones inmobiliarias, los documentos a exigir de la propiedad a comprar y asistencia en las negociaciones con el vendedor.

Certificado de habitabilidad

Este certificado es emitido por la Consejería de la Vivienda y el Departamento de Urbanismo de la localidad y es un documento administrativo que confirma la idoneidad de la casa / apartamento para su uso como vivienda.

Cuentas bancarias

Si está pensando en trasladarse a Mallorca o comprar una segunda vivienda cerca de la playa, debe abrir una cuenta personal en Mallorca.

Puede abrir la cuenta personalmente en una de las sucursales cuando se encuentre en Mallorca o también puede abrir su cuenta desde su propio país. Estaremos encantados de asesorarle en este asunto.

Contratos de agua, electricidad y proveedores de telefonía

Podemos ayudar con la firma de los contratos de servicios. Los contratos con compañías de agua, proveedores de electricidad, Gas Butano y las compañías telefónicas han sido analizadas por las organizaciones de consumidores españolas y aprobados por el gobierno.

Seguros

Si está comprando un apartamento en un edificio, la Comunidad de propietarios tendrá un seguro que cubra los riesgos de todo el edificio por incendio, inundación, etc.

Sin embargo, puede desear asegurar los contenidos (muebles y objetos de valor).

Podemos sugerir compañías de seguros fiables.