Realty House

Otra información útil

Número de identificación de extranjeros (NIE)

Al comprar una propiedad, necesitará obtener un número de identificación fiscal español (NIE). Su Gestor (Agente Administrativo) lo obtendrá para usted si firma los formularios y le proporciona su pasaporte o una copia autenticada.

En Mallorca, lleva aproximadamente cuatro semanas desde la fecha de solicitud hasta que esté lista para la recogida.

 

El registrador de propiedades

Entre las funciones del Registrador de la Propiedad está el de manifestar el contenido del Registro, a través del cual podemos conocer la situación legal de la propiedad, incluida la identidad de su propietario o propietarios, las limitaciones que afectan su capacidad y descripción, los cargos y gravámenes que le afectan, el sistema de propiedad horizontal en el que puede estar incluido, etc.

A tal efecto, el comprador puede solicitar una nota simple o un certificado de propiedad y gravámenes, así como solicitar informes, ya sean vinculantes o no, o simplemente realizar una consulta verbal con el Registro.

 

La nota simple informativa

Esta es la forma más común, más barata y más rápida de conocer los contenidos del Registro, a través del tratamiento profesional por parte del Registrador de los datos existentes. El comprador tendrá información sobre la descripción de la propiedad, su ubicación, área, participación de propiedad común en el edificio, hipotecas que pueden gravarla junto con su duración y los montos, intereses y cargos legales, embargos y otras responsabilidades de la propiedad, cargos por impuestos y, en general, la información necesaria para la transacción de compra.

 

El notario

El notario público en España es un funcionario público al que se le pedirá que sea testigo de la escritura de venta. La función principal del Notario es prestar autenticidad y fuerza de prueba a las declaraciones de intención de las partes en el documento público redactado de conformidad con la ley.

Como profesional independiente, el Notario asesora a ambas partes, les notifica sobre la legislación aplicable a la transacción que van a llevar a cabo y elabora el contrato de acuerdo con los deseos de ambas partes, y es así un pilar básico de la seguridad jurídica privada. Además, una escritura notariada es el medio ordinario para que el contrato de compra entre al Registro de la Propiedad.

La elección del Notario corresponde, en principio, a la parte que debe pagar sus honorarios, y si el vendedor es un profesional o si el contrato se firma bajo los términos generales del contrato, la elección pertenece al comprador.

Antes de la firma de la venta, el Notario debe pedir al Registrador de la Propiedad que emita una nota simple que acredite el registro legal de la propiedad involucrada, que proporciona al comprador información verdadera de dicha situación el mismo día de la compra, evitando así posibles sorpresas desagradables en el último minuto.

 

El agente administrativo con licencia (gestor)

El Agente Administrativo es un profesional independiente que facilita el procesamiento de documentos oficiales después de la firma de la escritura de venta, como presentarlo a la oficina de liquidación y presentar los formularios de impuestos, procesamiento de documentos legales en el Ayuntamiento, así como presentando y siguiendo el documento en el Registro de la Propiedad.

Un Gestor o Agente Administrativo lo ayudará a asegurarse de que la propiedad esté registrada en el Registro de la Propiedad bajo el nombre del vendedor y que no tenga gravámenes. Una vez que se haya comprado la propiedad, debe registrarla en su nombre. El Agente Administrativo puede firmar el contrato en la Oficina Notarial por usted con un Poder Legal.

El agente administrativo también le asesorará sobre la búsqueda de propiedades antes de la compra, el asesoramiento sobre los impuestos y los gastos a pagar en todas las transacciones inmobiliarias, los informes completos, en varios idiomas, de todos los documentos que pertenecen a la propiedad a comprar y asistencia en las negociaciones con el vendedor.

 

Certificado de habitabilidad

Este certificado es emitido por la autoridad urbanística y es un documento administrativo que confirma la idoneidad de la casa / apartamento para el propósito previsto.

 

Cuentas bancarias

Si está pensando en mudarse a Mallorca o comprar una segunda vivienda cerca de playas y sol, debe abrir una cuenta personal en Mallorca.

Puede abrir la cuenta personalmente en una de las sucursales cuando se encuentre en Mallorca o también puede abrir su cuenta desde su propio país. Estaremos encantados de asesorarle en este asunto.

 

Contratos de agua, electricidad y proveedores de telefonía

Podemos ayudar con la firma de los contratos de servicios. Los contratos con compañías de agua, proveedores de electricidad, Gas Butano y las compañías telefónicas han sido analizadas por las organizaciones de consumidores españolas y aprobados por el gobierno.

 

Seguros

Si está comprando un apartamento en un edificio, la Comunidad de propietarios tendrá un seguro que cubra los riesgos de todo el edificio por incendio, inundación, etc.

Sin embargo, puede desear asegurar los contenidos (muebles y objetos de valor).

Podemos sugerir compañías de seguros de fiar.

Si tiene su seguro con algunos Bancos, le ofrecen una póliza de seguro de responsabilidad civil de 300.000 Euros gratuita, que le asegura frente a cualquier reclamo realizado como propietario de una vivienda en España y por sus acciones en el curso de sus actividades normales mientras usted estan en españa.

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