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Contrato de compra o venta

Comprar una propiedad en Mallorca

En España, la compra de propiedades es un proceso regulado. Para asegurarse de que la propiedad española que desea comprar esté libre de deudas y cláusulas restrictivas, es esencial ponerse en contacto con un Gestor confiable que investigará a fondo la propiedad española que tiene intención de comprar y quien puede proporcionarle una Nota Simple. No se limite a confiar en la palabra de un amigo. Asegúrese de que su abogado o administrador verifique el registro de la propiedad, que se mostrará de inmediato si el vendedor posee la propiedad y si existe una hipoteca o responsabilidad pendiente

El lado legal para la compra de una propiedad española se divide en dos partes, el contrato preliminar (Contrato privado) y el contrato de finalización (Escritura de compra-venta) firmado en la Oficina del Notario.

 

Contrato privado

Una vez que se ha acordado un precio con el vendedor, se aconseja a ambas partes que firmen un contrato de venta privada preliminar, un Contrato privado de compraventa. Este acuerdo o contrato privado generalmente es firmado por las partes antes de la finalización de la compraventa como un acuerdo temporal mediante el cual acuerdan y firman el precio, las condiciones de pago y la fecha de finalización.

Sin embargo, antes de firmar este contrato de venta preliminar se debe exigir la prueba de que el vendedor posee la propiedad y que está libre de cargos. Una nota simple confirmará si una propiedad tiene deudas pendientes.

Además, este contrato contiene todos los detalles, como una descripción de la propiedad, el precio de compra y la fecha de finalización. En esta etapa, se espera que pague un depósito del 10% del precio de compra, y el agente inmobiliario mantendrá estos fondos en una cuenta de cliente vinculada. Si el vendedor decide retirarse, tiene derecho al doble del depósito como compensación.

A diferencia de una escritura pública, un documento o acuerdo privado no requiere la intervención de un notario y, por lo tanto, no goza del beneficio de la garantía legal proporcionada por el notario. Además, el acuerdo privado en sí mismo no transfiere la propiedad de la propiedad involucrada y no otorga al comprador ningún derecho de tener llaves o tener libre acceso a la propiedad.

 

Escritura Pública (Escritura de compraventa)

Este documento oficial es emitido por el Notario y es el título de propiedad registrado y la garantía de propiedad legal.

En la fecha de finalización, el comprador debe pagar el saldo del precio de compra (precio de venta menos el depósito) y todas las tarifas. El vendedor y el comprador firman el contrato final, que es equivalente a las escrituras de la propiedad. Luego, se le emite al comprador la escritura pública de traspaso ante un notario público, y luego se pasará una copia a la oficina de impuestos y al registro de la propiedad.

 

Ejemplo de desglose de gastos

Las siguientes cifras muestran un desglose del coste total típico de la compra de una propiedad en España de segunda mano por 150,000 Euros:

Precio de compra: 150.000 Euros
Impuesto de compra (8%): 12.000 Euros
Gastos de notario: 480 Euros
Tarifas de inscripción: 350 Euros
Solicitud de NIE (en caso necesario): 130 euros

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