Realty House

Servicios legales

Podemos ayudarle a organizar sus asuntos legales y recomendar abogados experimentados, asesores profesionales, administradores, inspectores de propiedades y asesores fiscales.

A continuación, explicamos los problemas legales más comunes con los que probablemente tendrá que lidiar cuando compre una propiedad en Mallorca, o en cualquier lugar de España. Puede parecer abrumador para usted al principio, pero no se preocupe, estaremos aquí para ayudarle y guiarle a través del proceso de principio a fin.

Seleccione el tema sobre el que desea obtener más información a continuación.

 

Asesoramiento legal sobre comunidades de propietarios

Si está considerando comprar una propiedad en Mallorca dentro de un bloque o comunidad de propietarios, debe tener en cuenta algunos aspectos.
Cuando compra una casa o apartamento en España, a menudo compra elementos comunes en el bloque de apartamentos o en la urbanización donde se encuentra su propiedad. Usted … Seguir leyendo »

 

Contratos de agua, electricidad y proveedores de telefonía

Podemos ayudar con el alta de los contratos de servicio. Los contratos de compañías de agua, proveedores de electricidad, Gas butano y las compañías telefónicas han sido analizados por las organizaciones de consumidores españolas y aprobados por el gobierno.

 

Will & testament

Si usted es dueño de una propiedad en España, le sugerimos que prepare un testamento para proteger su interés y ahorrar dinero en impuestos si algo le sucede a alguno de los propietarios. Le ayudaremos con la preparación de un testamento que podemos redactar en inglés. También podemos organizar la ejecución requerida del testamento ante un notario público en España. Se le informará sobre el Impuesto sobre Sucesiones en España y sus implicaciones.

 

Poder legal

Si no puede volar a Mallorca para firmar la Escritura en la Oficina Notarial o para cualquier otro procedimiento legal, su Gestor (agente administrativo) o abogado lo hará en su nombre si le proporciona un Poder legal. Este documento lo emite un notario público en su propio país o del consulado español más cercano a solicitud suya.

 

Investigación de la propiedad

Inspección, situación legal de la propiedad. Antes de firmar cualquier documento o hacer cualquier pago, no dude en preguntar al vendedor, ya sea el propietario de la propiedad, el constructor, el desarrollador o el vendedor, por una copia de los siguientes documentos:

Titulo de propiedad
Un certificado del Registro de la Propiedad
Recibo de … Seguir leyendo »

 

Pago de impuestos

Impuesto sobre la ventas de propiedades
El monto que paga el comprador variará según el tipo de propiedad y la naturaleza del proveedor.
Si está comprando una propiedad de segunda mano, paga 8% de impuesto a la transferencia de propiedad.
Si el vendedor no es un desarrollador inmobiliario, el comprador pagará el 8% en el impuesto de transferencia de propiedad.
Propiedad … Seguir leyendo »

 

Consulta sobre el financiamiento de su compra

Hipotecas
Los préstamos hipotecarios están disponibles en bancos nacionales e internacionales con oficinas en Mallorca. Estaremos encantados de asesorarle y ayudarle a obtener las mejores hipotecas disponibles y enviar información sobre tasas de interés y cargos bancarios. Puede aumentar la financiación para ayudar con el pago de la propiedad por … Seguir leyendo »

 

Número de identificación de extranjeros (NIE)

Solicitud de número de identificación de extranjeros (NIE)
Si no es español, al comprar una propiedad, necesitará obtener un número de identificación de extranjero (NIE). Su Gestor (Agente Administrativo) obtendrá esto para usted si firma los formularios y le proporciona su pasaporte o una copia autenticada.
En Mallorca, se tarda aproximadamente cuatro semanas desde la fecha de solicitud hasta que esté lista para la recogida.

 

Hipoteca

El monto máximo de los Préstamos Hipotecarios es del 70% del valor de tasación de la propiedad que se devolverá en un período máximo de 25 años.
Normalmente, puede realizar reembolsos parciales reduciendo el plazo o el monto de las cuotas mensuales de la hipoteca sin penalidades ni costos adicionales.
A … Seguir leyendo »

 

Contrato de Compra-venta

Comprar una propiedad en España
En España, la compra de propiedades es un proceso regulado. Para asegurarse de que la propiedad española que desea comprar esté libre de deudas y cláusulas restrictivas, es esencial ponerse en contacto con un Gestor o Agente confiable que investigará a fondo la propiedad que tiene la intención de … Seguir leyendo »

 

Otra información útil

El registrador de propiedades
Entre las funciones del Registrador de la Propiedad está el de manifestar el contenido del Registro, a través del cual podemos conocer la situación legal de la propiedad, incluyendo la identidad de su propietario o propietarios, las limitaciones que afectan su capacidad y descripción, los cargos y gravámenes que le afectan, … Seguir leyendo »

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