PAGO DE IMPUESTOS RELACIONADOS CON LA VIVIENDA
Impuesto de compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
La cuantía de este impuesto, que corre a cargo del comprador, dependerá del tipo de propiedad y de la naturaleza del vendedor. Si se trata de una propiedad de reventa o de segunda mano, este impuesto es del 7% del valor declarado.
Si lo que adquiere es una parcela, un terreno o un local comercial, este impuesto es del 16%.
Contribución Urbana (Impuesto de Bienes Inmuebles)
Este es el principal impuesto anual que afecta a todas las propiedades y que recaudan los ayuntamientos (en la zona de Alcudia y Pollensa se paga normalmente durante los meses de octubre y noviembre). El impuesto se calcula sobre el valor catastral.
Tasas por alcantarillado y recogida de basuras
Dependiendo de la zona o urbanización, pagará una o ambas tasas y la cuantía también dependerá de la zona y el ayuntamiento que lo recauda. Se suele pagar anualmente al mismo tiempo que la contribución urbana (IBI). En algunos edificios o urbanizaciones con comunidades de propietarios es posible que estas tasas se incluyan en los gastos comunitarios.
Plusvalía (Impuesto sobre la revalorización del terreno)
Este es un impuesto que se paga al Ayuntamiento correspondiente tras la escrituración y que se calcula aplicando un coeficiente sobre el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última compra-venta, por lo que puede resultar ser un importe poco significativo o bien representar una cantidad respetable.
La ley indica que este impuesto debe ser abonado por el vendedor, si bien en algunos casos puede acordarse que sea por cuenta del comprador, siempre que así se acuerde entre las partes y se haga constar en el contrato de opción de compra.
Otros gastos y honorarios relacionados con la compra
En el momento de la escrituración, existen otros gastos a considerar como son los honorarios del Notario (pueden oscilar entre 400 y 800 Euros) y del Registro de la Propiedad (aproximadamente entre 200 y 400 Euros).
Si compra mediante una hipoteca, se habrán de añadir los gastos de Notario y Registro de la Escritura de Hipoteca que normalmente habrá calculado su entidad bancaria.
En el caso de utilizar los servicios de un gestor o abogado para tramitar estas gestiones, recomendamos establecer previamente estos honorarios.