ASESORAMIENTO SOBRE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Si va a comprar una propiedad en un edificio o urbanización que tiene una comunidad de propietarios, le interesa saber lo siguiente:
Al adquirir un chalet o un apartamento, normalmente la propiedad incluye algunos elementos comunes del edificio o la urbanización y eso le convierte automáticamente en miembro de la comunidad de propietarios.
Puesto que un bloque de apartamentos no puede existir sin elementos comunes, siempre se habrá constituido una comunidad.
Para entender la definición de comunidad de propietarios, tomemos un chalet o un adosado en una urbanización donde no existan responsabilidades comunes ni gastos. Si este fuera el caso, los propietarios habrán de cuidarse no sólo de su propiedad privada, sino también de la piscina, el jardín, así como de pagar las tasas municipales al Ayuntamiento, cuyos operarios se ocuparán de la recogida de basuras, iluminación de los viales, etc.
Si por el contrario compra una propiedad con una comunidad de propietarios, el caso es diferente, ya que existirán unas normas establecidas por un comité elegido por mayoría entre los propietarios. De acuerdo con la Ley, la comunidad debe tener este comité de propietarios preferiblemente residentes, que se cuidará del aspecto exterior del edificio y zonas comunes, el mantenimiento de las zonas ajardinadas, la piscina y otra maquinaria como bombas de agua, ascensores, etc.
Lo más positivo es la posibilidad de acceder a una comunidad de vecinos ya existente que tiene organizados los servicios para el mejor uso y aprovechamiento del edificio.
El Comité citado estará normalmente compuesto por un presidente (uno de los propietarios) elegido por mayoría, un Administrador de Fincas profesional que también es elegido por mayoría y percibe unos honorarios por su trabajo y un numero de vocales (propietarios) que se reúnen para consultar sobre las mejores soluciones para mantener el edificio o urbanización en buen estado y al menor coste posible.
SI NECESITA ASESORAMIENTO PROFESIONAL DE UN ADMINISTRADOR CONTACTE CON:
JAVIER SOTO BARBE
Tel. 971 724540
email: javier@sotobarbe.com